AtalayaAtalaya

Calle Aldover

Jesús, Tortosa, Tarragona • Pis • Ref: #992848A7

67.100 €-36% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tortosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

811 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
72
Calle Aldover — Jesús, Tortosa
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran manchas de humedad y suciedad, y el suelo de terrazo está desgastado.
  • •Salon: El salón tiene paredes con manchas y el suelo de terrazo está en un estado similar al del dormitorio.

descriptionDescripció

Piso de 134 m² ubicado en el municipio de Tortosa, Tarragona. Se trata de un piso de 134 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Jesús, una pedanía de Tortosa, con acceso directo a la carretera C-12 y la T-301, lo que permite una conexión rápida tanto con el centro de Tortosa como con otras localidades de la comarca y la provincia. En cuanto a transporte público, la zona dispone de líneas de autobús urbano e interurbano que enlazan Jesús con Tortosa y otros municipios cercanos. La estación de tren de Tortosa, situada a poca distancia, ofrece servicios de media distancia operados por Renfe, facilitando los desplazamientos hacia Tarragona, Barcelona y Valencia. Además, la proximidad a la C-12 permite un acceso ágil en vehículo privado a las principales vías de comunicación de la zona. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias y una variada oferta de comercios de proximidad. Entre los puntos de interés destaca el Hospital de la Santa Creu. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1980

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 82.76 m² però el cadastre registra 96 m² (+16%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9828409BF8292H0009HT
Superfície cadastral
96 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 397 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 82.76m² en Tortosa a 811€/m² (mediana zona 1259€/m², delta -35.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, stock estancado (395 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.6% frente a la mediana zonal (1259€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −395 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jesús, Tortosa, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-35.6%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.259 € /m²
El teu actiu
811 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+193.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
276 € /m²
El teu actiu
811 € /m²
Mostres
57
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu67.100 €
ITP 10% — Cataluña6.710 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada75.110 €
Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 58.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2025 (397 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tortosa per puntuació IA

Calle Francesc Gil Frederic, s/n
91

Calle Francesc Gil Frederic, s/n

36.519 €

365 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Garrofers
89

Calle Garrofers

11.000 €

440 €/m² · 25 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Alcanyis (d)
84

Alcanyis (d)

57.000 €

593 €/m² · 96.15 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle San Blas
81

Calle San Blas

19.000 €

427 €/m² · 44.51 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Montcada
81

Calle Montcada

28.500 €

401 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original