Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Montcada

Tortosa, TarragonaPisRef: #7D329C81

28.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tortosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

71 m²

Preu / m²

401 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
81
Calle Montcada — Tortosa
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con la pintura desconchada y la piedra expuesta.
  • Balcon: El balcón de hormigón tiene un aspecto desgastado y la barandilla de hierro forjado muestra signos de óxido.
  • Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y tuberías a la vista en la fachada.

descriptionDescripció

Piso de 71 m² ubicado en Tortosa, Tarragona. Se trata de un piso de 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Este piso se sitúa en el núcleo urbano de Tortosa, con acceso directo desde vías principales como la C-12 y la C-42, lo que facilita la conexión con el resto de la ciudad y localidades cercanas. La ciudad cuenta con estación de tren Renfe cercan a la ubicación, con servicios de media distancia y cercanías, además de varias líneas de autobuses interurbanos y urbanos. Esta excelente red de comunicaciones permite desplazamientos cómodos tanto dentro de Tortosa como hacia destinos principales de la provincia. En el entorno inmediato se pueden encontrar una amplia variedad de servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias, así como otros pequeños comercios que facilitan la vida diaria. Destacan puntos de interés como el Hospital Verge de la Cinta, el Museu de Tortosa, el Parque Teodor González —un extenso espacio verde ideal para el ocio y el deporte— y el histórico Castillo de la Suda, que forma parte del importante patrimonio cultural de la ciudad. Además, en las proximidades hay centros de salud, recintos feriales y diversas opciones de ocio y cultura. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1900

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 71 m² però el cadastre registra 134 m² (+89%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1010406BF9211A0004UG
Superfície cadastral
134 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 244 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

81/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 71.00m² en Tortosa a 401€/m² (mediana zona 1213€/m², delta -66.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, 243 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -66.9% frente a la mediana zonal (1213€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tortosa, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-66.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.213 € /m²
El teu actiu
401 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+45.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
276 € /m²
El teu actiu
401 € /m²
Mostres
57
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu28.500 €
ITP 10% — Cataluña2.850 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada32.650 €
Reforma estimada (estat: mejorable)28.500 €49.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (244 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tortosa per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original