Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Francesc Gil Frederic, s/n

Alpha Deal

Tortosa, TarragonaPisRef: #2AB4FB27

36.519 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tortosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

365 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
91
Calle Francesc Gil Frederic, s/n — Tortosa
Foto: holapisos
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Tortosa! Este piso de obra nueva, con 100 m² construidos, es ideal para parejas que buscan comodidad y modernidad. La vivienda se distribuye en un amplio salón-comedor y una cocina bien equipada, ofreciendo el espacio perfecto para tu día a día. Ubicado en el centro de Tortosa, estarás rodeado de todas las comodidades necesarias. A pocos pasos encontrarás el Hospital Verge de la Cinta, la ESCOLA DE L?ESPLAI DE TORTOSA, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, y centros deportivos. Además, la estación de tren de Tortosa te conecta fácilmente con otras ciudades, y el acceso a la C-12 te facilita la movilidad por carretera. Tortosa es una ciudad con un rico patrimonio histórico y cultural, que combina la belleza del río Ebro con una vibrante vida urbana. Aquí disfrutarás de un entorno tranquilo, pero con todas las ventajas de una ciudad dinámica. Además, Tarragona, la provincia en la que se encuentra Tortosa, es conocida por su clima mediterráneo, sus playas de arena dorada y su rica oferta cultural y gastronómica. Vivir en Tarragona es sinónimo de calidad de vida y bienestar. No pierdas la oportunidad de visitar este maravilloso piso. ¡Haz un tour virtual hoy mismo y enamórate de tu futuro hogar!

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1930

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1111809BF9211A0001ZS
Superfície cadastral
100 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 857 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

91/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 100.00m² en Tortosa a 365€/m² (mediana zona 1213€/m², delta -69.9%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -69.9% frente a la mediana zonal (1213€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: ¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Tortosa! Este piso de obra nueva, con 100 m² construidos, es ideal para parejas que buscan comodidad y modernidad. No pierdas la oportunidad de visitar este m

warningRiscos

  • 856 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tortosa, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-69.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.213 € /m²
El teu actiu
365 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+70.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
214 € /m²
El teu actiu
365 € /m²
Mostres
24
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu36.519 €
ITP 10% — Cataluña3.652 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada41.471 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 5 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de jul. del 2026
42.000 €arrow_forward36.520 €-13.05%
14 de jul. del 2026
36.520 €arrow_forward40.000 €-9.53%
17 d’ag. del 2026
40.000 €arrow_forward36.515 €-8.71%
19 d’ag. del 2026
36.515 €arrow_forward39.995 €-9.53%
27 d’ag. del 2026
39.995 €arrow_forward36.519 €-8.69%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2024 (857 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tortosa per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original