Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Tr la Armengola

Orihuela, AlicantePisRef: #97B35540

33.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

402 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
44
Tr la Armengola — Orihuela
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La pintura de la fachada está desconchada y necesita ser renovada.
  • Balcones: Los balcones presentan barandillas con signos de óxido y desgaste.
  • Exterior: Las rejas de las ventanas muestran deterioro y requieren mantenimiento.

descriptionDescripció

Piso de 71 m² ubicado en Orihuela, Alicante. Se trata de un piso de 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Orihuela, con accesos directos mediante la carretera N-340 y la autovía A-7, que facilitan las comunicaciones con otras localidades y con el centro de la ciudad. En materia de transporte público, la zona dispone de líneas regulares de autobús urbano e interurbano que conectan los distintos barrios de Orihuela, así como la estación de tren Orihuela-Miguel Hernández, que ofrece servicios de cercanías y media distancia, facilitando el acceso a ciudades como Alicante y Murcia. En el entorno inmediato es posible encontrar una amplia oferta de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias e instalaciones deportivas municipales. Entre los puntos de interés destacan el histórico Palacio Episcopal de Orihuela, la Catedral de El Salvador y Santa María, la Glorieta Gabriel Miró y el Teatro Circo Atanasio Díe Marín, todos referentes culturales y patrimoniales de la localidad. Además, la zona cuenta con acceso sencillo a centros de salud y distintos espacios verdes urbanos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1956

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9484605XH7198S0005XJ
Superfície cadastral
82 m²
Any construcció
1956
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 222 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 82.00m² en Orihuela a 402€/m² (mediana zona 3516€/m², delta -88.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 220 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -88.6% frente a la mediana zonal (3516€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Orihuela, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-88.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.516 € /m²
El teu actiu
402 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-41.4%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
686 € /m²
El teu actiu
402 € /m²
Mostres
35
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu33.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana3.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada37.600 €
Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 €57.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (222 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original