Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Las Espeñetas

Alpha Deal

Las Espeñetas, Orihuela, AlicantePisRef: #940677E4

135.500 €-41% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

66 m²

Preu / m²

2.056 €

Habitacions

1

OcupacióLliureDeduït per IA
85
Las Espeñetas — Las Espeñetas, Orihuela
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Pisos de obra nueva en Orihuela. Solvia cuenta con las mejores promociones de Pisos de Obra Nueva, en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Descubre este exclusivo edificio de obra nueva en Orihuela, ubicado en la zona de Las Espeñetas, una de las áreas con mayor proyección de la ciudad. Su excelente localización, justo detrás del Palacio del Agua, del Centro Comercial Ociopía, y frente al campo de fútbol, permite disfrutar de un entorno tranquilo sin renunciar a todos los servicios, zonas de ocio y buenas conexiones. El edificio ofrece diferentes tipologías de viviendas para adaptarse a distintas necesidades, con superficies que van aproximadamente desde los 58 m² útiles hasta más de 100 m². Disponemos de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas ellas con 1 o 2 baños, amplias terrazas y distribuciones modernas que priorizan la luz natural y la funcionalidad. Las superficies totales oscilan aproximadamente entre los 82 m² y los 134 m² construidos, incluyendo elementos comunes. Las viviendas destacan por sus excelentes calidades, incluyendo suelos de gres porcelánico de primera calidad, cocinas completamente equipadas con muebles y encimera se cuarzo, y baños completos con plato de ducha, mampara y mobiliario. La carpintería exterior cuenta con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, además de persianas motorizadas, garantizando un alto nivel de eficiencia energética. También disponen de puerta de entrada acorazada y armarios empotrados en los dormitorios. En cuanto al confort, todas las viviendas incluyen preinstalación de aire acondicionado por conductos, sistema de aerotermia para agua caliente sanitaria, iluminación LED y videoportero, ofreciendo un hogar moderno, eficiente y preparado para el día a día. El edificio dispone de ascensor con acceso a todas las plantas, así como plazas de garaje y trasteros en sótano. El precio conjunto de garaje y trastero es de 13.000.- € en la mayoría de las viviendas, aportando un valor añadido importante. Los precios de las viviendas parten desde 135.500.- € para unidades de un dormitorio, y desde 165.000.- € para viviendas de 2 dormitorios, alcanzando hasta aproximadamente 234.900.- € en viviendas de mayor superficie y 3 dormitorios. Algunas unidades ya se encuentran reservadas, lo que refleja el alto interés en la promoción. Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan una vivienda habitual de obra nueva en Orihuela como para inversores que valoran una ubicación estratégica con alta demanda. Descubre Viviendas en venta en Orihuela con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Aire condicionat

Calefacció

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9578605XH7197S0001KL
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

85/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 65.92m² en Orihuela a 2056€/m² (mediana zona 3516€/m², delta -41.5%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (55 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -41.5% frente a la mediana zonal (3516€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: obra nueva en venta

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Espeñetas, Orihuela, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-41.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.516 € /m²
El teu actiu
2.056 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+199.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
686 € /m²
El teu actiu
2.056 € /m²
Mostres
35
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu135.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana13.550 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)474 €
Inversió total estimada150.524 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (57 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original