Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Proc. Simplificado

Olivella, BarcelonaCasaRef: #8C7F6A1E

310.800 €-49% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olivella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

254 m²

Preu / m²

1.224 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
46
Casa Independiente en Proc. Simplificado — Olivella
Foto: Hipoges
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Naturaleza, tranquilidad y todo el potencial para crear una vivienda con personalidad propia! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda a reformar que consta de dos plantas, situada en la localidad de Olivella, provincia de Barcelona, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto de renovación personalizado. El salón-comedor puede convertirse en el auténtico corazón de la casa, configurando un ambiente amplio y acogedor donde combinar una zona destinada al descanso con otra para el comedor y las reuniones familiares. La cocina ofrece numerosas posibilidades para diseñar un espacio práctico y bien organizado con chimenea. Los dormitorios conforman la zona más íntima de la vivienda y permiten crear ambientes tranquilos destinados al descanso y los cuartos de baño completan las estancias principales y ofrecen la oportunidad de una renovación completa. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su ubicación en Olivella, municipio situado en un privilegiado entorno natural próximo al Parque del Garraf, especialmente atractivo para quienes valoran la tranquilidad, los espacios abiertos y un estilo de vida alejado del ritmo de los grandes núcleos urbanos. La localidad dispone de servicios esenciales y se encuentra próximo a localidades con una oferta comercial y de servicios más amplia como Sant Pere de Ribes, Sitges y Vilafranca del Penedès. Las conexiones por carretera permiten además acceder a la C-15, C-32 y AP-7, facilitando los desplazamientos hacia Barcelona, Tarragona y otros puntos del entorno. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
08147A00600008

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 254.00m² en Olivella a 1224€/m² (mediana zona 2426€/m², delta -49.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -49.5% frente a la mediana zonal (2426€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olivella, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-49.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.426 € /m²
El teu actiu
1.224 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+0.4%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.219 € /m²
El teu actiu
1.224 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu310.800 €
ITP 10% — Cataluña31.080 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.088 €
Inversió total estimada343.968 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olivella per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original