Calle De Venus

Olivella-Urbanització, Olivella, Barcelona • Casa • Ref: #A6331DC6

299.000 €-27% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olivella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

168 m²

Preu / m²

1.780 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle De Venus — Olivella-Urbanització, Olivella

Foto: Solvia

1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

35 de 35 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa independiente de cuatro dormitorios, un baño, un aseo, salón-comedor y cocina, distribuidos en una superficie de 181.0 metros cuadrados construidos y 165.37 metros cuadrados útiles. El edificio fue construido en el año 2005,con jardín y piscina propia. Se encuentra ubicado en la localidad de Olivella, en la provincia de Barcelona. Dispone de todos los servicios propios del entorno metropolitano así como una buena comunicación por carretera con la capital de la provincia mediante la AP-7 o la C-32. El aeropuerto del Prat de Llobregat se encuentra a escasos 20 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

2005

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

8143124CF9784S0001RQ

Superfície cadastral

181 m²

Any construcció

2005

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 749 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 168.00m² en Olivella a 1780€/m² (mediana zona 2426€/m², delta -26.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -26.6% frente a la mediana zonal (2426€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−747 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olivella-Urbanització, Olivella, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-26.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.426 € /m²
El teu actiu: 1.780 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+40.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.264 € /m²
El teu actiu: 1.780 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.000 €

ITP 10% — Cataluña29.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.047 €

Inversió total estimada330.947 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

1 de jul. del 2026

320.000 €arrow_forward299.000 €-6.56%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deag. del 2024 (749 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olivella per puntuació IA

Calle Del Xoriguer

299.000 €

897 €/m² · 333.33 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Andromeda

330.000 €

1.213 €/m² · 272 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mas de Montombra

319.000 €

917 €/m² · 348 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Olivella

189.100 €

739 €/m² · 256 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vía Láctea

349.000 €

1.026 €/m² · 340 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original