AtalayaAtalaya

Calle Del Xoriguer

Alpha Deal

Olivella-Urbanització, Olivella, Barcelona • Casa • Ref: #E5C954F5

299.000 €-63% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olivella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

333 m²

Preu / m²

897 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
89
Calle Del Xoriguer — Olivella-Urbanització, Olivella
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa unifamiliar aislada de 344 m². Parcela de 1.342 m². Situada en la urbanización Can Surià, se encuentra en Olivella, Provincia de Barcelona. Distribuida en dos plantas de 149 m² y 107 m² respectivamente y comunicadas entre sí mediante una cómoda y amplia escalera. La vivienda tiene 4 habitaciones y 2 baños. Con un espectacular salón comedor de 75 m² con vistas a la montaña. Espacio de cocina de 18 m² preparado para una isla central. Frente al comedor dispone de una terraza de 50 m². Garaje de 107 m² con un espacioso trastero. Todas las estancias de la vivienda son de amplias dimensiones. Los techos interiores son de madera con vigas vistas. La parcela se distribuye en dos niveles, con zonas de aparcamiento, de terraza y de terreno libre. Ubicada en un entorno natural muy tranquilo. Con unas fantásticas vistas a la montaña. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6752708CF9765S0001OP
Superfície cadastral
344 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 641 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

89/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 333.33m² en Olivella a 897€/m² (mediana zona 2426€/m², delta -63.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (640 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -63.0% frente a la mediana zonal (2426€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −640 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olivella-Urbanització, Olivella, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-63.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.426 € /m²
El teu actiu
897 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-29.0%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.264 € /m²
El teu actiu
897 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.000 €
ITP 10% — Cataluña29.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.047 €
Inversió total estimada330.947 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (641 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olivella per puntuació IA

Calle De Venus
77

Calle De Venus

299.000 €

1.780 €/m² · 168 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Andromeda
69

Calle Andromeda

330.000 €

1.213 €/m² · 272 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Mas de Montombra
68

Calle Mas de Montombra

319.000 €

917 €/m² · 348 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Independiente en Olivella
67

Casa Independiente en Olivella

189.100 €

739 €/m² · 256 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Vía Láctea
66

Calle Vía Láctea

349.000 €

1.026 €/m² · 340 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original