Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Cm la Palmita

Tejina, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de TenerifePisRef: #74DBD0A2

160.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Cristóbal de la Laguna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

1.733 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
52
Cm la Palmita — Tejina, San Cristóbal de la Laguna
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Pisos desde 84 m² ubicados en San Cristóbal de La Laguna, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de 3 pisos desde 84 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 y 4 dormitorios y 2 baños, ofreciendo un espacio cómodo y funcional ideal tanto para familias como para parejas o profesionales que buscan calidad de vida en una de las zonas más emblemáticas de la isla. Las viviendas se sitúan en la zona de La Palmita, dentro del núcleo urbano de San Cristóbal de La Laguna, una ciudad declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, reconocida por su ambiente histórico y universitario. El acceso es excelente a través de la carretera TF-13, que conecta rápidamente con el centro de la ciudad y con la autopista TF-5, facilitando la movilidad hacia Santa Cruz de Tenerife y otras localidades de la isla. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con varias líneas de guaguas (autobuses) de TITSA, como la línea 050 y la línea 026, que comunican con el centro de La Laguna, Santa Cruz y otros puntos de interés. Además, la parada del tranvía de Tenerife más cercana es la de Trinidad, a pocos minutos en coche o transporte público, lo que permite un acceso rápido y cómodo a la capital y a la zona universitaria. En el entorno inmediato se encuentran numerosos servicios que facilitan el día a día: supermercados, restaurantes, cafeterías, centros educativos como el Colegio La Salle y el IES La Laguna, así como instalaciones deportivas y zonas verdes como el Parque de La Vega. Para la atención sanitaria, el Hospital Universitario de Canarias y el Hospital Universitario Nuestra Señora de Candelaria se encuentran a menos de 15 minutos en coche, garantizando una cobertura médica de calidad. También destacan la cercanía al casco histórico de La Laguna, con su amplia oferta cultural, museos y comercios tradicionales, y la proximidad al Aeropuerto de Tenerife Norte, situado a menos de 10 minutos en coche, ideal para quienes necesitan desplazarse con frecuencia. El edificio donde se ubica el piso presenta una estructura moderna y bien conservada, con zonas comunes cuidadas y acceso adaptado. La vivienda destaca por su luminosidad y distribución eficiente, proporcionando un ambiente acogedor y confortable. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6469152CS6566N0059GL
Superfície cadastral
102 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 200 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 92.32m² en San Cristóbal de la Laguna a 1733€/m² (mediana zona 1738€/m², delta -0.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 193 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tejina, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-0.3%En línia
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.738 € /m²
El teu actiu
1.733 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+66.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.039 € /m²
El teu actiu
1.733 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu160.000 €
ITP 6.5% — Canarias10.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)560 €
Inversió total estimada171.960 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2026 (200 dies)
A Atalaya des de16 d’ag. del 2026
Última actualització26 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Cristóbal de la Laguna per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original