Volcan Nevado del Ruiz

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife • Pis • Ref: #6F0CB0E3

90.000 €-52% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Cristóbal de la Laguna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

1.039 €

Habitacions

OcupacióLliure

Volcan Nevado del Ruiz — San Cristóbal de la Laguna

Foto: Solvia

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Los azulejos y los muebles son antiguos, lo que sugiere una estética dated.
•Salón y Dormitorio: Las paredes están recién pintadas de blanco, pero el suelo de terrazo es antiguo y las puertas son de madera oscura.
•Balcón: El balcón acristalado es funcional, pero el suelo de terrazo y la barandilla metálica son antiguos.

descriptionDescripció

Piso de tres dormitorios y un baño, ubicado en la urbanización Las Chumberas municipio de La Laguna, en la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Tiene una superficie construida de 86,59 m2, aproximadamente, distribuidos en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y un baño. Se ubica en la cuarta planta de un edificio sin ascensor. Tiene una antigüedad de 40 años situado en zona apartada del centro urbano aunque muy bien comunicada, céntrica y cerca de la zona comercial de Taco y de los Majelos y muy próxima a la Universidad ya a las grandes superficies comerciales de Geneto. El entorno es muy tranquilo con un trafico rodado y peatonal medio-bajo. En cuanto a las comunicaciones, las carreteras cercanas a la zona son la TF-2 y TF-5. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1968

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2492601CS7429S0020ZH

Superfície cadastral

89 m²

Any construcció

1968

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 918 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 86.59m² en San Cristóbal de la Laguna a 1039€/m² (mediana zona 2171€/m², delta -52.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -52.1% frente a la mediana zonal (2171€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-52.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.171 € /m²
El teu actiu: 1.039 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.039 € /m²
El teu actiu: 1.039 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.000 €

ITP 6.5% — Canarias5.850 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)315 €

Inversió total estimada97.165 €

Reforma estimada (estat: mejorable)34.500 € – 60.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (918 dies)

A Atalaya des de1 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Cristóbal de la Laguna per puntuació IA

Calle Retama del Teide

201.100 €

1.606 €/m² · 125.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Cm la Palmita

220.000 €

1.477 €/m² · 148.98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Garajonay

76.000 €

966 €/m² · 78.71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Huelva

228.000 €

817 €/m² · 279 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en las Lajas

125.000 €

1.506 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original