Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Retama del Teide

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de TenerifePisRef: #417B3805

201.100 €-26% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Cristóbal de la Laguna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

125 m²

Preu / m²

1.606 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
65
Calle Retama del Teide — San Cristóbal de la Laguna
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto general envejecido, con la pintura desgastada y algunas manchas.
  • Exterior: Las barandillas de los balcones y las vallas perimetrales muestran signos de oxidación y falta de mantenimiento.
  • Exterior: Las ventanas son de un estilo antiguo y podrían necesitar ser actualizadas.

descriptionDescripció

Piso de 125 m² ubicado en San Cristóbal de La Laguna, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 125 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje. El piso se encuentra en una zona residencial situada en el núcleo urbano de La Laguna, muy próxima a diferentes zonas universitarias y al entorno principal de la ciudad. Ofrece buenos accesos mediante la Carretera TF-5, que comunica rápidamente tanto con Santa Cruz de Tenerife como con otros municipios cercanos, y a través de la Carretera TF-13. La zona dispone de excelentes conexiones de transporte público, incluyendo numerosas líneas de autobuses urbanos. Además, cuenta con acceso sencillo a la red de tranvía, facilitando el desplazamiento tanto a La Laguna como a Santa Cruz de Tenerife y a puntos clave como universidades y centros comerciales. El Aeropuerto de Tenerife Norte se encuentra a poca distancia y es de fácil acceso por carretera. En el entorno se pueden encontrar todo tipo de servicios, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias y diversos comercios de proximidad que aportan comodidad al día a día. Entre los puntos de interés, destacan el Campus Central de la Universidad de La Laguna. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1970

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3699111CS7439N0012XU
Superfície cadastral
113 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 221 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 125.20m² en San Cristóbal de la Laguna a 1606€/m² (mediana zona 2171€/m², delta -26.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 220 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -26.0% frente a la mediana zonal (2171€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-26.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.171 € /m²
El teu actiu
1.606 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+54.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.039 € /m²
El teu actiu
1.606 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu201.100 €
ITP 6.5% — Canarias13.072 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)704 €
Inversió total estimada215.876 €
Reforma estimada (estat: mejorable)50.000 €87.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (221 dies)
A Atalaya des de24 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Cristóbal de la Laguna per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original