AtalayaAtalaya

Piso en Cl Ángel Guimera, Constantí

Constanti • Pis • Ref: #70400F0A

68.300 €-59% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

136 m²

Preu / m²

503 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
77
Piso en Cl Ángel Guimera, Constantí — Constanti
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso en Edificación plurifamiliar entremedianeras en manzana cerrada de 5 plantas sobre rasante. La planta baja se destina a zona porticada y accesos. Antigüedad aproximada de 45 años. La vivienda se distribuye en 4 habitaciones y 2 cuartos de baño.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 305 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

77/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 135.92m² en Constanti a 503€/m² (mediana zona 1218€/m², delta -58.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 304 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -58.7% frente a la mediana zonal (1218€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Constanti

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-58.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.218 € /m²
El teu actiu
503 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+0.2%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
502 € /m²
El teu actiu
503 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
93.800 €arrow_forward68.300 €-27.19%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deoct. del 2025 (305 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Constanti per puntuació IA

Piso en Plaza Federico Garcia Lorca, Constantí
71

Piso en Plaza Federico Garcia Lorca, Constantí

58.400 €

512 €/m² · 114 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Pz Juan Ramon Jimenez (constanti)
53

Piso en Pz Juan Ramon Jimenez (constanti)

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Plaza Juan Ramon Jimenez, Constantí
50

Piso en Plaza Juan Ramon Jimenez, Constantí

37.100 €

312 €/m² · 119 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cl Federico Garcia Lorca, Constantí
40

Piso en Cl Federico Garcia Lorca, Constantí

32.000 €

247 €/m² · 129.34 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Pza Juan Ramon Jimenez, Constantí
39

Piso en Pza Juan Ramon Jimenez, Constantí

34.500 €

290 €/m² · 119 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original