Pedro Galvez

Baena, Córdoba • Casa • Ref: #67664DC0

33.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Baena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

238 m²

Preu / m²

139 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Solvia

1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y cableado a la vista, indicando falta de mantenimiento.
•Interior: Las paredes interiores muestran pintura desconchada y humedad, requiriendo una reforma completa.
•Cocina: La cocina tiene muebles antiguos y azulejos desactualizados, necesitando una renovación.
•Suelos: Los suelos son de baldosas antiguas y algunos están dañados, lo que sugiere una reforma.

descriptionDescripció

Vivienda adosada para reformar situada en el municipio de Baena en la provincia de Córdoba. Compuesta de dos plantas más castillete. Consta de salón comedor, cocina, cuatro dormitorios, un baño, garaje, trastero y terraza. Construida en el año se sitúa en el casco antiguo de la localidad, cuenta con una superficie construida aproximada de 238 m2 sobre una parcela de 95 m2. Se encuentra ubicada en una zona dotada de todos los servicios necesarios.

Característiques

Banys

Ascensor

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2640901UG8624S0001EG

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 238.00m² en Baena a 139€/m² (mediana zona 819€/m², delta -83.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -83.0% frente a la mediana zonal (819€/m²)

warningRiscos

−916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Baena, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-83.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 819 € /m²
El teu actiu: 139 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-32.5%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 206 € /m²
El teu actiu: 139 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu33.000 €

ITP 7% — Andalucía2.310 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada36.610 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

12 de juny del 2026

40.000 €arrow_forward33.000 €-17.5%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Baena per puntuació IA

Casa Adosada en Baena

87.000 €

489 €/m² · 178 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Mesones 52 Baena Córdoba

81.000 €

315 €/m² · 257 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Benito Lastres

4.500 €

100 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Crespo

24.700 €

206 €/m² · 119.78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Baena (córdoba)

23.884 €

302 €/m² · 79 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original