Calle Benito Lastres

Baena, Córdoba • Casa • Ref: #E43A2B5F

4.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Baena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

45 m²

Preu / m²

100 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con la pintura desconchada y grietas visibles.
•Exterior: Las ventanas y balcones tienen rejas de seguridad, y una de las ventanas superiores está abierta y sin cristal.
•Fachada: Hay numerosos cables eléctricos expuestos y desordenados a lo largo de la fachada.
•Exterior: La puerta principal parece estar tapiada o cubierta con un material diferente al resto de la fachada.

descriptionDescripció

Vivienda situada en la localidad de Baena correspondiente a la provincia de Córdoba. Tiene unos 45.0 metros cuadrados se superficie según registro, consta de salón comedor, cocina, dos dormitorios y dos baños El entorno dispone de los servicios mínimos (suministro de energía eléctrica, abastecimiento de agua, acceso rodado y evacuación de aguas residuales) encontrándose en un estado de conservación). Dispone también de equipamiento como comercial, escolar y sanitario. Las comunicaciones del entorno con el resto de la población pueden considerarse buenas. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1980

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2539307UG8623N0001TD

Superfície cadastral

45 m²

Any construcció

1980

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 531 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 45.00m² en Baena a 100€/m² (mediana zona 819€/m², delta -87.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (530 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -87.8% frente a la mediana zonal (819€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−530 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Baena, Baena, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-87.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 819 € /m²
El teu actiu: 100 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-51.5%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 206 € /m²
El teu actiu: 100 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.500 €

ITP 7% — Andalucía315 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada6.115 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demarç del 2025 (531 dies)

A Atalaya des de14 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Baena per puntuació IA

Casa Adosada en Baena

87.000 €

489 €/m² · 178 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Mesones 52 Baena Córdoba

81.000 €

315 €/m² · 257 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Crespo

24.700 €

206 €/m² · 119.78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Baena (córdoba)

35.678 €

375 €/m² · 95.03 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Baena (córdoba)

23.884 €

302 €/m² · 79 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original