Casa en Baena (córdoba)

Baena, Córdoba • Casa • Ref: #38895392

23.884 €-63% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Baena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Preu / m²

302 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque la pintura parece algo descolorida y con posibles manchas.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas de hierro forjado que parecen estar en buen estado, pero la base de los balcones muestra un color naranja intenso que podría ser un poco dated.
•Exterior: La parte inferior de la fachada tiene un revestimiento de azulejos o piedra que parece estar en buen estado, pero la puerta principal es de un color oscuro y no se aprecian detalles.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 79.00m² en Baena a 302€/m² (mediana zona 819€/m², delta -63.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -63.1% frente a la mediana zonal (819€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Baena, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-63.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 819 € /m²
El teu actiu: 302 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 302 € /m²
El teu actiu: 302 € /m²
Mostres: 13
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu23.884 €

ITP 7% — Andalucía1.672 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada26.856 €

Reforma estimada (estat: mejorable)31.500 € – 55.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Baena per puntuació IA

Casa Adosada en Baena

87.000 €

489 €/m² · 178 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Mesones 52 Baena Córdoba

81.000 €

315 €/m² · 257 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Benito Lastres

4.500 €

100 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Crespo

24.700 €

206 €/m² · 119.78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Crespo 5 Baena Córdoba

22.000 €

324 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original