AtalayaAtalaya

Casa en Calle Julio Romero, Rute

Rute • Casa • Ref: #5AEC94F8

18.600 €-39% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

46 m²

Preu / m²

404 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
52
Casa en Calle Julio Romero, Rute — Rute
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Interior: Las paredes interiores muestran humedades y desconchones, con el suelo de cemento sin acabado.
  • •Techo: El techo de chapa ondulada en algunas estancias sugiere una construcción básica o provisional.
  • •Exterior: El entorno exterior muestra calles y escaleras con pavimento deteriorado.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar sita en la localidad de Rute (Córdoba). Vivienda de dos plantas sobre rasante, distribuida en salón comedor, cocina, un baño y un dormitorio. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 46.00m² en Rute a 404€/m² (mediana zona 590€/m², delta -31.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 110 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -31.5% frente a la mediana zonal (590€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rute

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-31.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
590 € /m²
El teu actiu
404 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
20.400 €arrow_forward16.400 €-19.61%
1 de set. del 2026
16.400 €arrow_forward18.600 €-13.41%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deag. del 2026 (5 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització1 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rute per puntuació IA

Calle Jesus Obrero, s/n
81

Calle Jesus Obrero, s/n

31.050 €

298 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Alta
55

Calle Alta

19.500 €

127 €/m² · 152.96 m²

Veure anàlisiarrow_forward
House For Sale In C Pedro Gomez 72 Rute Córdoba
42

House For Sale In C Pedro Gomez 72 Rute Córdoba

31.900 €

235 €/m² · 136 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Los Olivos, s/n
33

Calle Los Olivos, s/n

57.720 €

159 €/m² · 362 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Independiente en Egido
21

Casa Independiente en Egido

22.000 €

134 €/m² · 164 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original