Calle Jesus Obrero, s/n

Centro de Rute, Rute, Córdoba • Casa • Ref: #13801EDE

31.050 €-49% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rute per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

104 m²

Preu / m²

298 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Jesus Obrero, s/n — Centro de Rute, Rute

Foto: aliseda

1 / 52

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

52 de 52 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Os presentamos esta casa ubicada en Rute, Cordoba. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina, dos baños y una terraza. Localizada en el centro de Rute. En sus alrededores encontramos supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-331. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1950

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

8327903UG7382N0001LH

Superfície cadastral

104 m²

Any construcció

1950

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 710 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 104.00m² en Rute a 298€/m² (mediana zona 590€/m², delta -49.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (709 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -49.5% frente a la mediana zonal (590€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−709 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Rute, Rute, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-49.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 590 € /m²
El teu actiu: 298 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 298 € /m²
El teu actiu: 298 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu31.050 €

ITP 7% — Andalucía2.174 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada34.524 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

19 de juny del 2026

31.350 €arrow_forward31.050 €-0.96%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2024 (710 dies)

A Atalaya des de17 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rute per puntuació IA

Calle Alta

19.500 €

127 €/m² · 152.96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Pedro Gomez 72 Rute Córdoba

31.900 €

235 €/m² · 136 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Los Olivos, s/n

57.720 €

159 €/m² · 362 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Egido

22.000 €

134 €/m² · 164 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original