Calle Alta

Rute, Córdoba • Casa • Ref: #96AF675E

19.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rute per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

153 m²

Preu / m²

127 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet situado en el municipio de Rute, en la provincia de Córdoba. Cuenta con una superficie 131 m² que se distribuye en 3 dormitorios y 1 baño. Se encuentra próximo de centros educativos, museos, centro de salud y parques . Dispone en sus inmediaciones de establecimientos tales como restaurantes, bares, farmacias, supermercados, bancos, correos, etc... Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Zona con buena comunicación tanto con el transporte público con paradas de autobús cerca como por carretera mediante la A-3226 y la A-331. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1940

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 152.96 m² però el cadastre registra 86 m² (-44%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8822502UG7382S0001ZQ

Superfície cadastral

86 m²

Any construcció

1940

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 691 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 152.96m² en Rute a 127€/m² (mediana zona 590€/m², delta -78.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (690 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -78.5% frente a la mediana zonal (590€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−690 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rute, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-78.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 590 € /m²
El teu actiu: 127 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-81.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 693 € /m²
El teu actiu: 127 € /m²
Mostres: 184
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu19.500 €

ITP 7% — Andalucía1.365 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada22.165 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deoct. del 2024 (691 dies)

A Atalaya des de29 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rute per puntuació IA

Calle Jesus Obrero, s/n

31.050 €

298 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Pedro Gomez 72 Rute Córdoba

31.900 €

235 €/m² · 136 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Los Olivos, s/n

57.720 €

159 €/m² · 362 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Egido

22.000 €

134 €/m² · 164 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original