Calle Del Sol

Sant Andreu de la Barca, Barcelona • Pis • Ref: #400ECA48

309.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Andreu de la Barca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Preu / m²

3.911 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 79 m² ubicado en Sant Andreu de la Barca, Barcelona. Se trata de un piso de 79 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el núcleo urbano de Sant Andreu de la Barca, con buenos accesos por la autovía A-2. Cuenta con comunicaciones mediante tren (R4 de Cercanías de Renfe) y varias líneas de autobús interurbano. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. También existen otros negocios comerciales en las inmediaciones. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1970

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 79 m² però el cadastre registra 214 m² (+171%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4393229DF1849S0001XG

Superfície cadastral

214 m²

Any construcció

1970

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 79.00m² en Sant Andreu de la Barca a 3911€/m² (mediana zona 2468€/m², delta +58.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 139 días en mercado.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−Precio +58.5% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Andreu de la Barca, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+58.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.468 € /m²
El teu actiu: 3.911 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+54.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.539 € /m²
El teu actiu: 3.911 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu309.000 €

ITP 10% — Cataluña30.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.082 €

Inversió total estimada341.982 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

11 d’ag. del 2026

329.000 €arrow_forward309.000 €-6.08%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2026 (140 dies)

A Atalaya des de28 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Andreu de la Barca per puntuació IA

Calle Amistat

89.000 €

1.648 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C del Sol Sant Andreu de la Barca Barcelona

139.000 €

1.655 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Amistat

90.000 €

1.698 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Carretera

120.000 €

1.967 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Carretera de Barcelona, 3

197.000 €

1.728 €/m² · 114 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original