AtalayaAtalaya

Calle Amistat

Sant Andreu de la Barca, Barcelona • Pis • Ref: #B0AA5A0A

89.000 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Andreu de la Barca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

54 m²

Preu / m²

1.648 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
69
Calle Amistat — Sant Andreu de la Barca
Foto: Solvia
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 54 m² ubicado en Sant Andreu de la Barca, Barcelona. Se trata de un piso de 54 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Sant Andreu de la Barca, con buenos accesos por la autovía A-2 y la carretera B-225. Además, cuenta con comunicaciones públicas como líneas de autobuses urbanos e interurbanos y la estación de tren Sant Andreu de la Barca, que conecta con Barcelona y otras localidades cercanas. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, destaca la proximidad al Parc Central, un espacio verde ideal para actividades al aire libre, y el Centro Comercial Atrium, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. También se encuentran cercanos el CAP Sant Andreu de la Barca, que proporciona atención sanitaria primaria, y el Teatre Núria Espert, un lugar de interés cultural en la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1954

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4492204DF1849S0007TZ
Superfície cadastral
60 m²
Any construcció
1954
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 291 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 54.00m² en Sant Andreu de la Barca a 1648€/m² (mediana zona 2468€/m², delta -33.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 289 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.2% frente a la mediana zonal (2468€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Andreu de la Barca, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-33.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.468 € /m²
El teu actiu
1.648 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.1%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.539 € /m²
El teu actiu
1.648 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.000 €
ITP 10% — Cataluña8.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)312 €
Inversió total estimada99.212 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (291 dies)
A Atalaya des de1 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Andreu de la Barca per puntuació IA

Flat For Sale In C del Sol Sant Andreu de la Barca Barcelona
61

Flat For Sale In C del Sol Sant Andreu de la Barca Barcelona

139.000 €

1.655 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Amistat
61

Piso en Amistat

90.000 €

1.698 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Carretera
59

Calle Carretera

120.000 €

1.967 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Carretera de Barcelona, 3
49

Calle Carretera de Barcelona, 3

197.000 €

1.728 €/m² · 114 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Montseny
46

Calle Montseny

99.000 €

1.839 €/m² · 53.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original