Calle Carretera de Barcelona, 3

Centro, Sant Andreu de la Barca, Barcelona • Pis • Ref: #EE62051B

197.000 €-30% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Andreu de la Barca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

1.728 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle Carretera de Barcelona, 3 — Centro, Sant Andreu de la Barca

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La propiedad no es visible en las imágenes proporcionadas.
•Las fotos muestran un terreno de campo abierto.

descriptionDescripció

Amplio Piso en Sant Andreu de La Barca, Barcelona, perfecto para parejas. Este espacioso Piso cuenta con una superficie de 114 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el centro de Sant Andreu de La Barca, en sus alrededores encontramos la Escola Bressol Municipal El Trenet, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Sant Andreu de la Barca. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 273 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 114.00m² en Sant Andreu de la Barca a 1728€/m² (mediana zona 2468€/m², delta -30.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 271 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -30.0% frente a la mediana zonal (2468€/m²)

warningRiscos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Sant Andreu de la Barca, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-30.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.468 € /m²
El teu actiu: 1.728 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-7.9%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.877 € /m²
El teu actiu: 1.728 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu197.000 €

ITP 10% — Cataluña19.700 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)690 €

Inversió total estimada218.390 €

Reforma estimada (estat: mejorable)45.500 € – 80.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dedes. del 2025 (273 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Andreu de la Barca per puntuació IA

Calle Amistat

89.000 €

1.648 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C del Sol Sant Andreu de la Barca Barcelona

139.000 €

1.655 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Amistat

90.000 €

1.698 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Carretera

120.000 €

1.967 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Montseny

99.000 €

1.839 €/m² · 53.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original