Calle La Merced

Tortosa, Tarragona • Pis • Ref: #3E17F90A

35.000 €-60% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tortosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

73 m²

Preu / m²

481 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Se observan grietas significativas en la fachada del edificio.
•Salon: Las paredes del salón presentan pintura desconchada y un mural antiguo, indicando necesidad de renovación.
•Dormitorio: Los suelos de madera están desgastados y las paredes necesitan ser repintadas.
•Bano: El baño muestra azulejos antiguos y un inodoro básico, sugiriendo una reforma completa.

descriptionDescripció

Piso para reformar de 73 m² en venta, de 3 dormitorios situado en la localidad de Tortosa, provincia de Tarragona. Construido en 1900, este piso para reformar cuenta con una superficie de 73 m² y se distribuye en salón-comedor con chimenea, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda está bien comunicada, a 7 minutos de la estación del tren y con los accesos viarios C-12 y TV-3421. La zona dispone de equipamiento variado, el Hospital Virgen de la Cinta, supermercado, restaurantes, farmacias, instituto, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1900

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 72.78 m² però el cadastre registra 82 m² (+13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1111117BF9211A0002HD

Superfície cadastral

82 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5978 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 72.78m² en Tortosa a 481€/m² (mediana zona 1213€/m², delta -60.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -60.3% frente a la mediana zonal (1213€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−5975 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tortosa, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-60.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.213 € /m²
El teu actiu: 481 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+74.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 276 € /m²
El teu actiu: 481 € /m²
Mostres: 57
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu35.000 €

ITP 10% — Cataluña3.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada39.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2010 (5978 dies)

A Atalaya des de28 d’ag. del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tortosa per puntuació IA

Calle Francesc Gil Frederic, s/n

36.519 €

365 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Garrofers

11.000 €

440 €/m² · 25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Alcanyis (d)

57.000 €

593 €/m² · 96.15 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Blas

19.000 €

427 €/m² · 44.51 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Montcada

28.500 €

401 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original