Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Pimienta, Residencial Rancho Park

El Barranco E-2, Orihuela (costa), AlicantePisRef: #37C2A349

199.000 €-25% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela (costa) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

96 m²

Preu / m²

2.072 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
56
Calle Pimienta, Residencial Rancho Park — El Barranco E-2, Orihuela (costa)
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El salón presenta paredes con humedades y pintura desconchada, además de un techo con desperfectos.
  • La cocina tiene muebles antiguos y falta de electrodomésticos, con azulejos y encimera desgastados.
  • Se aprecian zonas con paredes sin revestimiento y cableado expuesto, indicando una obra en curso o muy deteriorada.
  • Los suelos de baldosas en damero y los de gres blanco muestran un aspecto antiguo y sucio.

descriptionDescripció

Piso de 3 dormitorios en Orihuela Costa, provincia de Alicante. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2007 con amplias zonas comunes y piscina comunitaria. Tiene una superficie de 96 m² distribuidos en salón-comedor, 3 dormitorios (2 de ellos con armario empotrado), cocina, 2 baños y terraza. La cocina está equipada con muebles altos y bajos. Situado en un área residencial en la Urbanización Rancho Park en la zona de la Zenia con todos los servicios, esta vivienda de segunda mano completamente reformadas y 96 m² cuenta con buena conexión tanto por transporte público (con paradas de autobús próximas) como privado y fácil acceso a la autopista AP-7 y a la carretera nacional N-332. Su cercanía a supermercados, centros comerciales, restaurantes, centros educativos, campo de golf y la Playa de la Zenia a 6 minutos en coche, la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

2007

Piscina

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 96.06 m² però el cadastre registra 111 m² (+16%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8213712XH9081S0038MY
Superfície cadastral
111 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3100 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 96.06m² en Orihuela (costa) a 2072€/m² (mediana zona 2764€/m², delta -25.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -25.0% frente a la mediana zonal (2764€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 3098 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Barranco E-2, Orihuela (costa), Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-25.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.764 € /m²
El teu actiu
2.072 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-8.2%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.256 € /m²
El teu actiu
2.072 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana19.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)697 €
Inversió total estimada220.597 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2018 (3100 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela (costa) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original