Calle Goya, 3

Orihuela, Alicante • Pis • Ref: #1B2DF37A

49.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

121 m²

Preu / m²

404 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: holapisos

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de la propiedad principal es blanca y parece estar en un estado aceptable, aunque las ventanas y puertas están tapiadas o cubiertas.
•Exterior: El entorno exterior muestra una calle asfaltada con algunas manchas y vegetación crecida en los laterales.
•Exterior: Hay cables eléctricos a la vista y postes de luz, lo que sugiere una infraestructura básica.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Orihuela, Alicante / Alacant, ideal para familias. Con una superficie de 121 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en las afueras de Orihuela, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Colegio Nuestra Señora de Belén. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a RM-414, N-340 y A-7. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1082 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 121.00m² en Orihuela a 404€/m² (mediana zona 3516€/m², delta -88.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -88.5% frente a la mediana zonal (3516€/m²)

warningRiscos

−1081 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Orihuela, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-88.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.516 € /m²
El teu actiu: 404 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-57.2%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 944 € /m²
El teu actiu: 404 € /m²
Mostres: 73
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana4.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada55.200 €

Reforma estimada (estat: mejorable)48.500 € – 84.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2023 (1082 dies)

A Atalaya des de7 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela per puntuació IA

Las Espeñetas

135.500 €

2.056 €/m² · 65.92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mayor

129.900 €

1.397 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Convento

99.000 €

1.224 €/m² · 80.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle La Huerta

279.000 €

2.250 €/m² · 124 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Lago de Sanabria, 3

260.000 €

2.765 €/m² · 94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original