Calle La Enseñanza, 6

Orihuela, Alicante • Pis • Ref: #052A201D

113.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

98 m²

Preu / m²

1.153 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: holapisos

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón presenta paredes con pintura en mal estado y el suelo de baldosas está sucio y con algunas piezas rotas.
•La cocina tiene muebles de madera antiguos y le faltan electrodomésticos, además de presentar suciedad generalizada.
•El baño muestra azulejos antiguos y suciedad, con la bañera y el lavabo en un estado que requiere limpieza y posible reemplazo.
•En general, la propiedad necesita una reforma integral debido al estado de las paredes, suelos y la falta de mantenimiento en cocina y baños.

descriptionDescripció

Piso en Orihuela, Alicante / Alacant, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 98 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de Orihuela, en sus alrededores encontramos el Miguel Hernández University - Campus Las Salesas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Orihuela Miguel Hernández. Cuenta con fácil acceso a CV-95.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0883403XH8108S0016AQ

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 517 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

66/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 98.00m² en Orihuela a 1153€/m² (mediana zona 3516€/m², delta -67.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (516 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -67.2% frente a la mediana zonal (3516€/m²)

warningRiscos

−516 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Orihuela, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-67.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.516 € /m²
El teu actiu: 1.153 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+9.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.049 € /m²
El teu actiu: 1.153 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu113.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana11.300 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)396 €

Inversió total estimada125.696 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

14 de jul. del 2026

118.275 €arrow_forward113.000 €-4.46%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deabr. del 2025 (517 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela per puntuació IA

Las Espeñetas

135.500 €

2.056 €/m² · 65.92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mayor

129.900 €

1.397 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Convento

99.000 €

1.224 €/m² · 80.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle La Huerta

279.000 €

2.250 €/m² · 124 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Lago de Sanabria, 3

260.000 €

2.765 €/m² · 94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original