Calle Roger de Flor, 189

Sabadell, Barcelona • Appartement • Réf.: #FE0EAA36

286 370 €-61% vs marché de zone

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Surface

237 m²

Prix / m²

1 208 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Photo : holapisos

1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salon presenta un suelo de marmol oscuro y una chimenea, con paredes blancas que necesitan una actualización.
•La cocina tiene muebles de madera de estilo clásico y electrodomésticos integrados, pero la estética general está anticuada.
•Los baños muestran azulejos y sanitarios que, aunque funcionales, tienen un diseño envejecido.
•En general, la propiedad necesita una modernización en cuanto a acabados y equipamiento para mejorar su atractivo.

descriptionDescription

Piso en Sabadell, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 237 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 2 aseos. Situado en el centro de Sabadell, en sus alrededores encontramos la Institut Escola Industrial, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Can Feu | Gràcia. Con fácil acceso a N-150.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

5691001DF2959H

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1082 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 12/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Vivienda de 237.00m² en Sabadell a 1208€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -60.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -60.9% frente a la mediana zonal (3090€/m²)

warningRisques

−1081 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-60.9%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 090 € /m²
Votre actif: 1 208 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-47.8%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 316 € /m²
Votre actif: 1 208 € /m²
Échantillons: 14
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif286 370 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña28 637 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 002 €

Investissement total estimé317 009 €

Rénovation estimée (état : mejorable)95 000 € – 166 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuissept. 2023 (1082 jours)

Sur Atalaya depuis14 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine