Calle Amilcar Barca

Alpha Deal

Sabadell, Barcelona • Appartement • Réf.: #E588A200

104 000 €-50% vs marché de zone

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Surface

67 m²

Prix / m²

1 543 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso luminoso de segunda mano de 67,38 m² muy bien situado, a la venta en Sabadell, Barcelona. El inmueble está ubicado en zona tranquila, cercano a colegio municipal y centro de salud. Inmueble bien comunicado por transporte público, con línea de autobús y accesos por carretera mediante la C-58. La vivienda consta de hall distribuidor, cocina amueblada, distribuidor a dormitorio, salón comedor independiente, baño, 3 habitaciones y zona de cama. Dispone de excelentes calidades, con carpintería exterior lacada en marrón. Certificado de eficiencia energética en gestión. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1974

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

5422508DG2052B0008YI

Superficie cadastrale

65 m²

Année de construction

1974

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

89/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 67.38m² en Sabadell a 1543€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -50.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (45 días).

trending_upForces

+Descuento del -50.1% frente a la mediana zonal (3090€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-50.1%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 090 € /m²
Votre actif: 1 543 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+10.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 401 € /m²
Votre actif: 1 543 € /m²
Échantillons: 182
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif104 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña10 400 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)364 €

Investissement total estimé115 764 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2026 (46 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine