Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Parque Victoria

Rincón de la Victoria, MálagaAppartementRéf.: #FCE887CB

435 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Rincón de la Victoria sous votre budget. Gratuit.

Surface

110 m²

Prix / m²

3 955 €

Pièces

4

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
23
Piso en Parque Victoria — Rincón de la Victoria
Photo : Hipoges
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian toldos con cierto desgaste.
  • Exterior: Las zonas comunes y ajardinadas se ven cuidadas, pero la entrada principal muestra un diseño algo anticuado.
  • Garaje: Las puertas del garaje parecen funcionales, pero el pavimento de acceso tiene un aspecto desgastado.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Confort, amplitud y calidad de vida junto al Mediterráneo! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Rincón de la Victoria, provincia de Málaga. Un piso que destaca por su distribución funcional y por ofrecer espacios pensados para disfrutar del confort diario. El piso dispone de una distribución que aprovecha al máximo cada estancia. Su salón-comedor se presenta como el espacio principal de la vivienda, amplio, luminoso y versátil, con acceso a una gran terraza iluminada. La cocina ofrece un espacio práctico y bien organizado, con capacidad para incorporar amplias zonas de almacenamiento. La zona de descanso está formada por dormitorios confortables y bien distribuidos. Los cuartos de baño completan la distribución del piso, aportando funcionalidad y comodidad para el uso diario. Ubicada en Rincón de la Victoria, disfrutarás de uno de los municipios más demandados de la Costa del Sol, conocido por sus amplias playas, su paseo marítimo, su excelente clima durante todo el año y su completa oferta de servicios. La localidad dispone de supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, centros sanitarios, comercios, restauración y una variada oferta de ocio. Además, cuenta con magníficas comunicaciones mediante la Autovía del Mediterráneo A-7, que conecta rápidamente con Málaga capital, el aeropuerto internacional y el resto de municipios de la Costa del Sol, facilitando los desplazamientos tanto por motivos laborales como de ocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4458902UF8645N

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

23/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 110.00m² en Rincón de la Victoria a 3955€/m² (mediana zona 3377€/m², delta +17.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 96 días en mercado.

warningRisques

  • Precio +17.1% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación d

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Rincón de la Victoria, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+17.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 377 € /m²
Votre actif
3 955 € /m²
Échantillons
196
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+36.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 888 € /m²
Votre actif
3 955 € /m²
Échantillons
271
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif435 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía30 450 €
Notaire (est.)653 €
Registre foncier (est.)435 €
Gestion administrative (est.)1 523 €
Investissement total estimé468 061 €
Rénovation estimée (état : mejorable)44 000 €77 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
6 août 2026
244 000 €arrow_forward435 000 €-78.28%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis27 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Rincón de la Victoria par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine