Urbanización Los Olivos 15d, Es: 1. Pl: 00, Pt:, 2

Rincón de la Victoria, Málaga • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #4352B2DA

317 737 €

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OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA DOS. VIVIENDA TIPO B, MODULO DOS

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)500 000 €

Detalle cargasHIPOTECA: A favor de la entidad BANCO GUIPUZCOANO SA, para responder de 220.000,00 euros de principal; intereses ordinarios durante 24 meses al tipo inicial del 3,75% anual hasta un tipo máximo del 15% anual por un total de 66.000,00 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 20% anual, por un total de 88.000,00 euros, unas costas y gastos judiciales de 22.000,00 euros. HIPOTECA: A favor de la entidad BANCO GUIPUZCOANO SA, para responder de 132.000,00 euros de principal; intereses ordinarios durante 24 meses al tipo inicial del 4% anual por un total de 10.560,00 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 16% anual, por un total de 42.240,00 euros, unas costas y gastos judiciales de 13.200,00 euros, unas prestaciones accesorias de 6.600,00 euros. HIPOTECA: A favor de la entidad BANCO GUIPUZCOANO SA, para responder de 42.000,00 euros de principal; intereses ordinarios durante 24 meses al tipo inicial del 4% anual hasta un tipo máximo del 5% anual por un total de 4.200,00 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 15% anual, por un total de 12.600,00 euros y un 10% del principal, unas costas y gastos judiciales de 4.200,00 euros; con un tipo de 5% prestaciones, unas prestaciones accesorias de 2.100,00 euros. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: La Totalidad de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Hacienda Publica, por un total de 167.257,42 euros del principal, con 10.490,27 euros por intereses y costas. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: La Totalidad de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Hacienda Publica, por un total de 137.762,91 euros del principal, con 7.926,87 euros por intereses y costas. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: La Totalidad de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Ayuntamiento de Rincon de la Victoria, por un total de 3.597,81 euros del principal, con un recargo de apremio de 719,59 euros. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: La Totalidad de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Ayuntamiento de Rincon de la Victoria, por un total de 1.234,31 euros del principal, con un recargo de apremio de 246,87 euros.

Hipoteca198 000 €

Embargos328 435 €

Puja mínima317 737 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas hipotecarias y embargos administrativos, lo que indica un alto riesgo financiero. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4547941UF8644N0002EQ

Superficie cadastrale

130 m²

Année de construction

2003

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

20/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 2/15

Subasta BOE en Rincón de la Victoria a 317,737€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 1 días (inminente).

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 1 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Rincón de la Victoria, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 3 377 € /m²
Échantillons: 196
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif317 737 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía22 242 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 112 €

Investissement total estimé342 091 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisaoût 2026 (19 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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