AtalayaAtalaya

Buenos Aires,, 5

Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas • Appartement • Réf.: #FBEFD443

440 000 €
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Surface

432 m²

Prix / m²

1 019 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
31
Buenos Aires,, 5 — Las Palmas de Gran Canaria
Photo : Altamira
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio está cubierto con una red de andamios, indicando trabajos de reforma en curso.
  • •Exterior: Se observan contenedores de basura y vehículos aparcados en la calle, lo que sugiere un entorno urbano.
  • •Pasillo: El interior del edificio muestra un pasillo oscuro con una escalera de hierro forjado y una puerta enrejada, lo que indica un estado de abandono o necesidad de reforma.

descriptionDescription

Piso en BUENOS AIRES, 5, Las Palmas De Gran Canaria, Las Palmas. Superficie: 432 m², 4 habitaciones, 1 baños.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9190904DS5099S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 215 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 432.00m² en Las Palmas de Gran Canaria a 1019€/m² (mediana zona 3799€/m², delta -73.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 214 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -73.2% frente a la mediana zonal (3799€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-73.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 799 € /m²
Votre actif
1 019 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-30.7%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 471 € /m²
Votre actif
1 019 € /m²
Échantillons
71
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif440 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias28 600 €
Notaire (est.)660 €
Registre foncier (est.)440 €
Gestion administrative (est.)1 540 €
Investissement total estimé471 240 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuisjanv. 2026 (215 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine