AtalayaAtalaya

Rd San Andrés

Olivenza, Badajoz • Maison • Réf.: #F209E387

56 905 €-30% vs marché de zone
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Surface

99 m²

Prix / m²

575 €

Pièces

2

OccupationLibre
64
Rd San Andrés — Olivenza
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con pintura blanca y un zócalo de azulejos que parece en buen estado.
  • •Exterior: Las rejas de las ventanas y la puerta de entrada muestran signos de desgaste y óxido, lo que sugiere que la propiedad podría beneficiarse de una actualización estética.

descriptionDescription

Casa adosada de 99 m² ubicada en Olivenza, Badajoz. Se trata de una casa adosada de 99 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de Olivenza, con acceso próximo a las carreteras EX-105 y EX-107. La localidad cuenta con servicios de autobús interurbano con conexión con Badajoz y poblaciones del entorno. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos se localizan el Centro de Salud de Olivenza, el Castillo de Olivenza y el Museo Etnográfico Extremeño González Santana. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1993

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 98.98 m² mais le cadastre enregistre 117 m² (+18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9275409PC6897N0001OH
Superficie cadastrale
117 m²
Année de construction
1993
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 98.98m² en Olivenza a 575€/m² (mediana zona 823€/m², delta -30.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -30.1% frente a la mediana zonal (823€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Olivenza, Badajoz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-30.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
823 € /m²
Votre actif
575 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+18.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
487 € /m²
Votre actif
575 € /m²
Échantillons
169
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif56 905 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura4 552 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé62 757 €
Rénovation estimée (état : mejorable)39 500 € – 69 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (7 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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225 €/m² · 50 m²

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine