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Casa en Luz

Olivenza, Badajoz • Maison • Réf.: #826D1649

11 250 €
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Surface

50 m²

Prix / m²

225 €

Pièces

1

OccupationLibreDéduit par IA
36
Casa en Luz — Olivenza
Photo : Hipoges
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y un aspecto descuidado, con cableado expuesto.
  • •Salon: El techo del salón está gravemente dañado y parcialmente colapsado, con el yeso desprendido y la estructura de madera expuesta.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles antiguos y deteriorados, con azulejos y encimeras en mal estado, y signos de humedad en las paredes.
  • •General: Las paredes interiores muestran desconchones y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado y sucio.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Oportunidad de reforma en Olivenza: tu nuevo hogar o proyecto de inversión en una ciudad con historia Ponemos a tu disposición una vivienda a reformar, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Olivenza, provincia de Badajoz. La vivienda se encuentra en estado para reforma integral, lo que permite rediseñar por completo su distribución, materiales y acabados. Gracias a su tamaño compacto, esta vivienda es perfecta para quienes buscan una inversión asequible, un retiro personal o una segunda residencia en un entorno con encanto. La posibilidad de sacar el máximo partido a cada metro cuadrado es una gran ventaja para proyectos bien planificados. Olivenza es una ciudad que combina a la perfección historia, cultura y naturaleza. Con raíces portuguesas, su casco antiguo conserva un aire medieval lleno de tradición. A tan solo 25 km de Badajoz capital, está bien comunicada por la BA-104 y la EX-107, y cuenta con todos los servicios necesarios: centros educativos, supermercados, centro de salud, espacios de ocio y un entorno rural privilegiado. Además, Olivenza es un destino en crecimiento, lo que convierte a este inmueble en una opción muy interesante para quienes desean invertir con visión a medio y largo plazo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 50 m² mais le cadastre enregistre 164 m² (+228%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0477107PC7707N
Superficie cadastrale
164 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 50.00m² en Olivenza a 225€/m² (mediana zona 823€/m², delta -72.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -72.7% frente a la mediana zonal (823€/m²)
  • +IA (confianza media): tu nuevo hogar o proyecto de inversión

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Olivenza, Badajoz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-72.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
823 € /m²
Votre actif
225 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-53.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
487 € /m²
Votre actif
225 € /m²
Échantillons
169
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif11 250 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé13 450 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis8 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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