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AtalayaAtalaya

Calle Barranco

Lumpiaque, ZaragozaMaisonRéf.: #EFE50143

33 000 €-43% vs marché de zone
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Surface

120 m²

Prix / m²

275 €

Pièces

3

OccupationLibre
64
Calle Barranco — Lumpiaque
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa de 120 m² ubicada en Lumpiaque, Zaragoza. Se trata de una casa de 120 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Existe riesgo de derrumbe. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Lumpiaque, con buenos accesos a través de la carretera A-122, que conecta con otras localidades cercanas y con la autovía A-2, facilitando la comunicación con Zaragoza y otras ciudades importantes. En cuanto a transporte público, Lumpiaque cuenta con una estación de tren de cercanías que forma parte de la línea C-1 de Renfe, conectando con Zaragoza y Calatayud, lo que resulta ideal para desplazamientos diarios. También hay servicios de autobuses interurbanos que comunican la localidad con otras poblaciones de la comarca. En el entorno de la vivienda se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. Además, la localidad dispone de un centro de salud que garantiza la atención médica primaria. Para el ocio y el deporte, Lumpiaque cuenta con instalaciones deportivas municipales y zonas verdes que permiten disfrutar de actividades al aire libre. Entre los puntos de interés cercanos destaca la iglesia parroquial de San Miguel Arcángel, un edificio histórico que forma parte del patrimonio cultural de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1951

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 120 m² mais le cadastre enregistre 137 m² (+14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1201507XM4110A0001JS
Superficie cadastrale
137 m²
Année de construction
1951
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 774 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
0/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 120.00m² en Lumpiaque a 275€/m² (mediana zona 486€/m², delta -43.4%). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -43.4% frente a la mediana zonal (486€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 768 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lumpiaque, Zaragoza

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-43.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
486 € /m²
Votre actif
275 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-15.6%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
326 € /m²
Votre actif
275 € /m²
Échantillons
297
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif33 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón2 640 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé36 940 €
Rénovation estimée (état : ruina)108 000 €168 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2024 (774 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine