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AtalayaAtalaya

Piso en de la Constitucion

CáceresAppartementRéf.: #E3B6BA5A

91 600 €
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Surface

136 m²

Prix / m²

674 €

Pièces

4

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
65
Piso en de la Constitucion — Cáceres
Photo : Hipoges
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con algunas manchas y desconchones en la pintura.
  • Exterior: Las escaleras de acceso y el pavimento exterior muestran signos de desgaste y suciedad.
  • Exterior: La vegetación alrededor del edificio parece descuidada y necesita mantenimiento.

descriptionDescription

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Caractéristiques

Salles de bain

3

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4700804QD2740B

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

65/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 136.00m² en Cáceres a 674€/m² (mediana zona 2031€/m², delta -66.8%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (54 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -66.8% frente a la mediana zonal (2031€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cáceres, Cáceres

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-66.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 031 € /m²
Votre actif
674 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+61.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
417 € /m²
Votre actif
674 € /m²
Échantillons
58
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif91 600 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura7 328 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)321 €
Investissement total estimé100 249 €
Rénovation estimée (état : mejorable)54 500 €95 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 3 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
96 000 €arrow_forward95 800 €-0.21%
22 juil. 2026
95 800 €arrow_forward91 800 €-4.18%
31 août 2026
91 800 €arrow_forward91 600 €-0.22%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine