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AtalayaAtalaya

Ur. Corchera

La Corchera, Mérida, BadajozTerrainRéf.: #E35A1F4B

11 300 €
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Surface

130 m²

Prix / m²

87 €

OccupationLibre
69
Ur. Corchera — La Corchera, Mérida
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbanizable de 129,91 m² ubicado en Mérida. PARCELA P.1.1.PGOU de Mérida con publicación fecha 19/07/2000 Clasificación Urbanística. Suelo urbanizable sectorizado. Sector UE-NO-06 "La Corchera Norte". Planeamiento De Desarrollo: - Programa de Ejecución: 01/02/2007 - Proyecto de Reparcelación: 23/09/2014. Pendiente confirmar la aprobación definitiva del PR, pte PU y OOUU. Sistema de Actuación. Compensación. Ordenanza de aplicación. Unifamiliar adosada. Uso principal: Vivienda unifamiliar adosada. Parcela Mínima. 100 m2. Frente mínimo 6,00 m. Retranqueos. 3,00 m. a linderos frontal y trasero. Ocupación. 50%. Altura Máxima. 2 plantas (B+1). Edificabilidad. Se permite una edificabilidad 129,91 m² según Proyecto de Reparcelación. No computa la superficie bajo rasante. Superficie total construible s/planeamiento. PROMOCIÓN INMOBILIARIA MÁS PROBABLE: Vivienda unifamiliar adosada de dos plantas de altura (B+1) con garaje dentro de la parcela, con una superficie total construida de 129,91 m² agotando la máxima edificabilidad disponible. El activo se sitúa en la urbanización La Corchera, en el núcleo urbano de Mérida, teniendo acceso por la A-5 y la N-V. Dispone de comunicaciones mediante autobuses urbanos e interurbanos y estación de tren en Mérida. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de lugares de interés del mismo entorno urbano como el Hospital de Mérida y el centro comercial El Foro. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0123401QD3102S0001AZ
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 129.91m² en Mérida a 87€/m² (mediana zona 45€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 109 días en mercado.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Corchera, Mérida, Badajoz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+85.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
47 € /m²
Votre actif
87 € /m²
Échantillons
17
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif11 300 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura904 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé13 504 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2026 (111 jours)
Sur Atalaya depuis7 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine