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AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en del Lago

Centro, Mérida, BadajozTerrainRéf.: #BEC1B80E

35 000 €
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Surface

2095 m²

Prix / m²

17 €

OccupationNon confirmé
80
Suelo Urbanizable Residencial en del Lago — Centro, Mérida
Photo : Hipoges
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo urbanizable residencial ubicado en Mérida (Badajoz). Muy bien comunicado en una de las vías principales de acceso a Mérida. A pocos metros del Anfiteatro y Estadio Romano. Entre los principales puntos de interés se encuentra el conjunto arqueológico de Mérida, declarado Patrimonio de la Humanidad. Este conjunto incluye el Teatro Romano, el Anfiteatro Romano, el Circo Romano y el Puente Romano. Además de su patrimonio romano, cuenta con otros atractivos, como la Alcazaba Árabe, un imponente castillo que domina el paisaje urbano, y la Basílica de Santa Eulalia, un magnífico ejemplo de arquitectura visigoda. La ciudad también alberga diversos museos, como el Museo Nacional de Arte Romano, que exhibe una importante colección de arte y objetos romanos. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, centros educativos y gran oferta gastronómica. - Residencial (viviendas protegidas): 3ud. - 272,48m² - Residencial (viviendas libres de primera residencia): 4ud. - 408,70m² - Alturas permitidas: 5 alturas en bloques plurifamiliares exentos, 2 alturas sobre rasante en viviendas unifamiliares adosadas y 1 planta bajo rasante para aparcamiento. - Referencia catastral: 9828703QD2192N0001SF Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9828703QD2192N0001SF
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

80/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
14/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 2095.00m² en Mérida a 17€/m² (mediana zona 45€/m², delta -62.2%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -62.2% frente a la mediana zonal (45€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Centro, Mérida, Badajoz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-63.8%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
47 € /m²
Votre actif
17 € /m²
Échantillons
17
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif35 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura2 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé39 100 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine