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AtalayaAtalaya

Calle Murallas de Lugo y C/ Parque Güell

Aranjuez, MadridTerrainRéf.: #E30AEA29

3 916 100 €
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Surface

47697 m²

Prix / m²

82 €

OccupationLibre
66
Calle Murallas de Lugo y C/ Parque Güell — Aranjuez
Photo : Solvia
1 / 41

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

41 sur 41 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Lote de suelo urbano consolidado en Aranjuez, ciudad que se encuentra en el sur de Madrid, a orillas del río Tajo. Se trata de un lote formado por 21 suelos clasificados como suelo urbano consolidado con una superficie total de 47697.03 m². Tiene permitido varios usos como el dotacional / comercial / residencial, según parcela. Las parcelas V1-F y V1H-a a V1H-14 están en la Manzana V. Las parcelas SDE-1 a SDE-5 en la Manzana S, estando pendiente inscripción de la agrupación de las SDE. La parcela SDE 1 tiene uso: dotacional. La SDE 2: uso dotacional, comercial y residencial. Las SDE 3, SDE 4 y SDE 5: uso comercial. Las V1-F y V1H-1 a V1H-14: uso vivienda unifamiliar. Se está gestionando la transferencia de aprovechamiento de las parcelas SDE a las parcelas V1H y V1F. Pendiente de Plan Especial de Dotación. Las parcelas SDE-1 a SDE-5 tienen vinculada "ob rem" una participación indivisa sobre la parcela viario Finca 31789. Registralmente consta en construcción una vivienda unifamiliar en las parcelas V1H1 a V1H14, que no existen. Forman parte de la Comunidad de propietarios de cada Manzana. El suelo se sitúa en la periferia de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0214619VK5301S0000MM
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 4312 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 47697.10m² en Aranjuez a 82€/m² (mediana zona 95€/m², delta -13.7%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 4311 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aranjuez, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-63.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
224 € /m²
Votre actif
82 € /m²
Échantillons
125
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif3 916 100 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid234 966 €
Notaire (est.)5 874 €
Registre foncier (est.)3 916 €
Gestion administrative (est.)13 706 €
Investissement total estimé4 174 562 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2014 (4312 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine