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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Miro

El Mirador de Aranjuez, Aranjuez, MadridTerrainRéf.: #9EFE160F

298 000 €
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Surface

1744 m²

Prix / m²

171 €

OccupationNon confirmé
77
Suelo Urbano Residencial en Miro — El Mirador de Aranjuez, Aranjuez
Photo : Hipoges
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable residencial, con una superficie de 505,6m2 ubicado en la localidad de Aranjuez, provincia de Madrid. Se trata de un suelo residencial, ubicado en la urbanización El Mirador de Aranjuez. Como su propio nombre indica, dispone de unas vistas de la ciudad inmejorables. Esta urbanización se encuentra en la zona sur del municipio, rodeada por una amplia área verde compuesta por el Parque Regional del Sureste y el Monte de las Encinas. La urbanización cuenta con numerosas viviendas unifamiliares y chalets, y se caracteriza por ser un lugar tranquilo y seguro, ideal para aquellos que buscan un ambiente residencial alejado del ruido y la agitación de la ciudad. Asimismo, ofrece una amplia variedad de servicios y equipamientos, incluyendo colegios, zonas deportivas, espacios comerciales y de ocio. En cuanto a su ubicación, el Mirador de Aranjuez se encuentra a unos 40 kilómetros al sur de Madrid, y está bien comunicado por carretera gracias a su cercanía a la Autovía del Este (A-3) y a la Autovía del Sur (A-4). Además, cuenta con una estación de tren cercanías que conecta con la capital en unos 45 minutos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
88091B2VK4380N
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

77/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1744.00m² en Aranjuez a 171€/m² (mediana zona 283€/m², delta -39.5%). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -39.5% frente a la mediana zonal (283€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Mirador de Aranjuez, Aranjuez, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-23.7%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
224 € /m²
Votre actif
171 € /m²
Échantillons
125
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif298 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid17 880 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 043 €
Investissement total estimé317 923 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine