Calle Medina y Galnares

Sevilla • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #E24E4C03

36 000 €

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Surface

49 m²

Prix / m²

735 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes presentan manchas de humedad y desconchones, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Cocina: La cocina está equipada con muebles básicos y electrodomésticos antiguos, y las baldosas de la pared están desactualizadas.
•Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con cables expuestos y antenas parabólicas.

descriptionDescription

Piso de 49 m² ubicado en Sevilla. Se trata de un piso de 49 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el Distrito Norte, en el entorno de Pino Montano, con acceso próximo a la SE-30. Dispone de paradas de autobús urbano en las inmediaciones, con conexiones hacia otros puntos de la ciudad. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, oficinas bancarias, comercios y centro de salud. Cerca del inmueble se localiza el Parque de Miraflores. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1964

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

6368107TG3466N0004UM

Superficie cadastrale

52 m²

Année de construction

1964

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 49.00m² en Sevilla a 735€/m² (mediana zona 4028€/m², delta -81.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (4 días).

trending_upForces

+Descuento del -81.8% frente a la mediana zonal (4028€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-81.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 4 028 € /m²
Votre actif: 735 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif36 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 520 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé39 820 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 8 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2026 (6 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine