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AtalayaAtalaya

Calle Bangladesh, s/n

SevillaAppartementRéf.: #45F612D4

203 000 €-59% vs marché de zone
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Surface

122 m²

Prix / m²

1 663 €

Pièces

3

OccupationLibre
77
Calle Bangladesh, s/n — Sevilla
Photo : aliseda
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La cocina presenta muebles y azulejos antiguos, con un calentador de agua visible y un aspecto general que sugiere necesidad de actualización.
  • Los baños tienen azulejos y sanitarios que, aunque funcionales, muestran un estilo anticuado.
  • Los dormitorios y el salón tienen suelos de terrazo y paredes con pintura en buen estado, pero la decoración y algunos elementos como el aire acondicionado son antiguos.
  • La fachada del edificio se ve en buen estado general, con múltiples unidades de aire acondicionado instaladas.

descriptionDescription

Descubre este amplio piso residencial en Sevilla, una vivienda que destaca por sus generosos metros construidos y una distribución pensada para el confort diario. Con 122 m² construidos y 69,20 m² útiles, ofrece el espacio ideal para quienes buscan un hogar cómodo y funcional en una zona tranquila y bien comunicada de la ciudad. La orientación norte proporciona una agradable sensación de frescor y luminosidad constante, creando un ambiente equilibrado durante todo el año. El piso cuenta con estancias amplias y bien proporcionadas, perfectas para diseñar un salón acogedor como centro de reunión familiar y una zona de comedor independiente o integrada, según las necesidades. Los dormitorios disponen de armarios empotrados, una característica que aporta orden, capacidad de almacenaje y una mayor sensación de amplitud en las habitaciones. Esta ventaja permite aprovechar al máximo cada metro cuadrado, manteniendo los espacios despejados y funcionales. La vivienda ofrece una cocina con gran potencial, lista para ser amueblada y personalizada al gusto, convirtiéndose en el corazón del hogar. Su distribución permite crear una zona de trabajo cómoda y práctica, ideal tanto para el día a día como para quienes disfrutan de la gastronomía y de recibir invitados. Situado en la zona de Calle Bangladesh, en Sevilla, el entorno combina la tranquilidad residencial con la cercanía a servicios, comercios, colegios y conexiones con el resto de la ciudad. Es una ubicación estratégica para quienes desean vivir en un área consolidada, con todo lo necesario a pocos minutos. Este piso es una magnífica oportunidad para quienes buscan un lienzo en el que proyectar su propio estilo de vida, creando un hogar a medida en una de las ciudades más atractivas de Andalucía. Ideal tanto como residencia habitual como inversión a futuro.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1995

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1741301TG4414S0015BB
Superficie cadastrale
122 m²
Année de construction
1995
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 122.00m² en Sevilla a 1663€/m² (mediana zona 4028€/m², delta -58.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (32 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -58.7% frente a la mediana zonal (4028€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-58.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 028 € /m²
Votre actif
1 663 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+35.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 230 € /m²
Votre actif
1 663 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif203 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 210 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)711 €
Investissement total estimé218 921 €
Rénovation estimée (état : mejorable)49 000 €85 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuil. 2026 (33 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine