AtalayaAtalaya

Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1

Piletas, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas • Appartement • Réf.: #DFF4AC89

125 385 €-42% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Las Palmas de Gran Canaria sous votre budget. Gratuit.

Surface

77 m²

Prix / m²

1 628 €

Pièces

2

OccupationOccupé · locataire légal
68
Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1 — Piletas, Las Palmas de Gran Canaria
Photo : holapisos

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada del edificio residencial superior parece estar en buen estado, con un diseño moderno.
  • •Exterior: La planta baja, que alberga locales comerciales, muestra persianas bajadas y toldos, lo que sugiere que los negocios están cerrados o el edificio no está en uso activo.
  • •Exterior: El pavimento de la acera y la calle se ven en condiciones aceptables, con algunas marcas de uso.

descriptionDescription

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, ideal para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 77 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Palmas de Gran Canaria (Las) al lado de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

5

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 482 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 77.00m² en Las Palmas de Gran Canaria a 1628€/m² (mediana zona 2829€/m², delta -42.5%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (481 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -42.5% frente a la mediana zonal (2829€/m²)

warningRisques

  • −481 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Piletas, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.5%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 829 € /m²
Votre actif
1 628 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+10.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 472 € /m²
Votre actif
1 628 € /m²
Échantillons
36
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif125 385 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias8 150 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)439 €
Investissement total estimé134 974 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 € – 54 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 août 2026
140 500 €arrow_forward125 385 €-10.76%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2025 (482 jours)
Sur Atalaya depuis7 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Las Palmas de Gran Canaria par score IA

Calle Pablo Penaguilas
83

Calle Pablo Penaguilas

98 000 €

1 488 €/m² · 65.84 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle José María Millares Sall, 21
78

Calle José María Millares Sall, 21

127 620 €

1 129 €/m² · 113 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1
76

Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1

112 005 €

1 473 €/m² · 76 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle P Jose M Millares Sall, 19
76

Calle P Jose M Millares Sall, 19

87 910 €

1 373 €/m² · 64 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle José María Millares Sall, 21
76

Calle José María Millares Sall, 21

95 940 €

1 476 €/m² · 65 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine