AtalayaAtalaya

Calle Illa Sacra

Sabadell, Barcelona • Appartement • Réf.: #DBC3B4D2

139 000 €-46% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Sabadell sous votre budget. Gratuit.

Surface

83 m²

Prix / m²

1 666 €

Pièces

4

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
62
Calle Illa Sacra — Sabadell
Photo : Solvia
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado.
  • •Exterior: La rampa de acceso y la puerta principal se ven funcionales, aunque el diseño es algo anticuado.

descriptionDescription

Piso de 83 m² situado en la localidad de Sabadell, provincia de Barcelona. Construido en 1960, este piso tiene una superficie de 83 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Buenas comunicaciones, próxima a la estación del tren, con paradas de autobús a pocos metros y mediante los accesos viarios B-140 y N-150. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercados, pista de atletismo, parques, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6784023DF2968H0010XD

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1135 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 83.43m² en Sabadell a 1666€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -46.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -46.1% frente a la mediana zonal (3090€/m²)

warningRisques

  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
  • −1132 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-46.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 090 € /m²
Votre actif
1 666 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+18.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 401 € /m²
Votre actif
1 666 € /m²
Échantillons
182
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif139 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña13 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)487 €
Investissement total estimé154 387 €
Rénovation estimée (état : mejorable)33 500 € – 58 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2023 (1135 jours)
Sur Atalaya depuis8 août 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Sabadell par score IA

Noble
90

Noble

87 000 €

1 130 €/m² · 77 m²

Voir l'analysearrow_forward
Feijoo
90

Feijoo

73 000 €

948 €/m² · 77 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Archidona
89

Calle Archidona

59 000 €

959 €/m² · 61.51 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Amilcar Barca
89

Calle Amilcar Barca

104 000 €

1 543 €/m² · 67.38 m²

Voir l'analysearrow_forward
Lluçanes
88

Lluçanes

93 000 €

1 447 €/m² · 64.25 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine