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AtalayaAtalaya

Calle Las Cruces

Alpha Deal

JaénLocal commercialRéf.: #D8D60447

260 000 €
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Surface

351 m²

Prix / m²

741 €

OccupationLibre
86
Calle Las Cruces — Jaén
Photo : Solvia
1 / 35

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

35 sur 35 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Encuentra Local en venta en Jaén con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Se vende local por cambio de ubicación de negocio. La decisión de vender este local, se basa exclusivamente en un cambio estratégico de ubicación por parte de los actuales propietarios, quienes han experimentado un éxito continuo gracias a la afluencia constante de clientes que ha brindado la Avenida de las Cruces. Este cambio ofrece una oportunidad única para aquellos emprendedores que buscan no solo un espacio comercial, sino una inversión en un lugar con un historial comprobado de éxito. Con una distribución inteligente y espacios bien diseñados, este local ofrece versatilidad para adaptarse a gran variedad de negocios. Tanto si estás buscando expandir tu marca, como iniciar un nuevo proyecto o simplemente capitalizar el éxito preexistente, este local es la clave para aprovechar al máximo tu inversión. Se encuentra próximo a Avenida de Granada. Cuenta con 351 m² construidos, con diferentes estancias y dispone de 2 cuartos de baño. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales en Jaén para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2133 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

86/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Local comercial planta unknown de 351.00m² en Jaén a 741€/m² (mediana zona 1181€/m², delta -37.3%). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -37.3% frente a la mediana zonal (1181€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 2132 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jaén, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-37.3%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 181 € /m²
Votre actif
741 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif260 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía18 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)910 €
Investissement total estimé280 110 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2020 (2133 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine