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AtalayaAtalaya

Calle Sagrada Familia

Alpha Deal

JaénLocal commercialRéf.: #A419E0E8

635 000 €
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Surface

1041 m²

Prix / m²

610 €

OccupationLibre
86
Calle Sagrada Familia — Jaén
Photo : Solvia
1 / 45

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

45 sur 45 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Encuentra Locales en venta en Jaén con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Oportunidad de inversión en Jaén. Este local en venta, situado en la Calle Sagrada Familia, ofrece una superficie total de 1.040 m² distribuidos en una sola planta. Con una distribución diáfana y versátil, este espacio se adapta fácilmente a diferentes tipos de negocios, desde oficinas hasta comercios o incluso un nuevo gimnasio. La propiedad, que cuenta con dos fincas registrales integradas, se encuentra en una ubicación estratégica en una zona consolidada de la ciudad, lo que garantiza buena visibilidad y un alto flujo comercial. Además, el local dispone de aire acondicionado y un almacén, facilitando así su funcionamiento diario. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un espacio amplio y bien ubicado para tu próximo proyecto. Contáctanos para más información y ven a descubrir todo el potencial que este local tiene para ofrecer. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 del 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales en Jaén para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Climatisation

Oui

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 419 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

86/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Local comercial planta unknown de 1041.00m² en Jaén a 610€/m² (mediana zona 1181€/m², delta -48.3%). libre. Zona baja, stock estancado (418 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -48.3% frente a la mediana zonal (1181€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 418 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jaén, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-48.3%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 181 € /m²
Votre actif
610 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif635 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía44 450 €
Notaire (est.)953 €
Registre foncier (est.)635 €
Gestion administrative (est.)2 223 €
Investissement total estimé683 261 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (419 jours)
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine