Calle Plaza

Jimena, Jaén • Maison • Réf.: #D36B44AD

47 200 €

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Surface

305 m²

Prix / m²

155 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 61

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

61 sur 61 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar adosada situada en el municipio de Jimena, en la provincia de Jaén. Construida en el año 1997 sobre un solar de 120 m2, se compone de tres plantas. Con una superficie construida aproximada de 365 m2 se distribuye en salón comedor, cocina, cuatro dormitorios, tres baños, terraza, garaje y trastero. Con concina independiente amueblada y equipada con muebles altos y bajos, baño con bañera y plato de ducha, suelos de gres y orientación Sur entre otros. Las comunicaciones principales se realizan a través de la carretera A-320, eje principal de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1997

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 304.64 m² mais le cadastre enregistre 388 m² (+27%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

8286911VG5888N0001QJ

Superficie cadastrale

388 m²

Année de construction

1997

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1130 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

58/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Vivienda de 304.64m² en Jimena a 155€/m² (mediana zona 876€/m², delta -82.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -82.3% frente a la mediana zonal (876€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−1129 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jimena, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-82.3%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 876 € /m²
Votre actif: 155 € /m²
Échantillons: 1000
Période: abril 2026
Source: idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-64.3%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 434 € /m²
Votre actif: 155 € /m²
Échantillons: 238
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif47 200 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 304 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé51 804 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2023 (1130 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine