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AtalayaAtalaya

Calle Sant Roc, s/n

Flix, TarragonaAppartementRéf.: #D29FC4A3

19 000 €-51% vs marché de zone
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Surface

63 m²

Prix / m²

301 €

Pièces

2

OccupationOccupé · sans titre
63
Calle Sant Roc, s/n — Flix
Photo : holapisos
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

¡Descubre tu nuevo hogar en el encantador municipio de Flix, Tarragona! Este acogedor piso de segunda mano, con 63 m² construidos, es ideal para parejas que buscan comodidad y una ubicación céntrica. La vivienda cuenta con dos habitaciones, perfectas para descansar y relajarse, un salón-comedor amplio y luminoso para disfrutar de momentos inolvidables, una cocina funcional y un aseo bien equipado. Situado en el corazón de Flix, este piso te permitirá disfrutar de todas las comodidades a tu alcance. En las proximidades, encontrarás el Institut de Flix, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús, lo que facilita la vida diaria y el acceso a todos los servicios esenciales. Además, cuenta con fácil acceso a la carretera C-12, conectándote rápidamente con otras localidades. Flix es un municipio con un encanto especial, conocido por su tranquilidad y su entorno natural, ideal para quienes buscan un estilo de vida relajado y en contacto con la naturaleza. Tarragona, la provincia donde se encuentra este piso, ofrece una excelente calidad de vida gracias a su clima mediterráneo, su rica historia y su vibrante oferta cultural y de ocio. Para facilitar tu decisión, te invitamos a realizar un tour virtual y descubrir todos los detalles de esta maravillosa propiedad. Además, cuenta con una certificación energética de categoría E, asegurando un consumo eficiente. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un lugar tan especial! Contáctanos para más información y para concertar una visita.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1400 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
2/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 63.00m² en Flix a 301€/m² (mediana zona 619€/m², delta -51.4%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -51.4% frente a la mediana zonal (619€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • 1399 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Flix, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-51.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
619 € /m²
Votre actif
301 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+89.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
159 € /m²
Votre actif
301 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif19 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña1 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé22 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2022 (1400 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine