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Piso en Calle Sant Pere, Flix

Flix • Appartement • Réf.: #B7629BEA

27 500 €-53% vs marché de zone
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Surface

95 m²

Prix / m²

289 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
56
Piso en Calle Sant Pere, Flix — Flix
Photo : Cimenta2
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salón y los dormitorios muestran paredes con pintura desconchada y manchas, indicando necesidad de repintado.
  • •La cocina presenta muebles antiguos y un aspecto general desgastado, sugiriendo una reforma.
  • •El baño tiene azulejos y sanitarios de estilo antiguo, con signos de desgaste y posible necesidad de actualización.
  • •El balcón tiene una barandilla oxidada y el suelo sucio, lo que requiere limpieza y mantenimiento.

descriptionDescription

Piso de dos dormitorios y un cuarto de baño. Se encuentra en un edificio de tres alturas sobre rasante, situado en el municipio de Flix, provincia de Tarragona. El inmueble dispone de dos dormitorios, un baño, y cocina-comedor. Cuenta con puerta de entrada de seguridad, ventanas de aluminio con cámara de doble acristalamiento, persianas de plástico, carpintería interior de madera, pintura lisa, suelos de gres en todas sus dependencias, baños con sanitario y grifería mono mando, todo ello en buen estado de conservación. Se localiza en una zona consolidada de carácter residencial, a pocos minutos del centro de la población, rodeado por edificios de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad y las poblaciones del entorno.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1950

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 95 m² mais le cadastre enregistre 636 m² (+569%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5076408BF9647F
Superficie cadastrale
636 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 302 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 95.00m² en Flix a 289€/m² (mediana zona 619€/m², delta -53.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 301 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -53.3% frente a la mediana zonal (619€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Flix

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-53.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
619 € /m²
Votre actif
289 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+33.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
217 € /m²
Votre actif
289 € /m²
Échantillons
19
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisnov. 2025 (302 jours)
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine