AtalayaAtalaya

Calle Zuheros, s/n

Lucena, Córdoba • Appartement • Réf.: #CDE03B45

25 300 €-64% vs marché de zone
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Surface

68 m²

Prix / m²

372 €

Pièces

3

OccupationLibre
70
Calle Zuheros, s/n — Lucena
Photo : aliseda
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con toldos deteriorados y suciedad general.
  • •Salon: El salón tiene el suelo de baldosas y las paredes con un acabado decorativo que parece incompleto o dañado.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran manchas de humedad y pintura desconchada, indicando un deterioro significativo.
  • •Interior: Se aprecian paredes con pintura en mal estado y signos de humedad en varias estancias.

descriptionDescription

Vivienda protegida en venta en Lucena (Córdoba). Piso de 3 habitaciones, 1 baño, cocina y salón-comedor bien ubicado. Goza de acceso a todos los servicios básicos y buenas comunicaciones. Se trata de una vivienda acogida al programa de Vivienda Protegida. Al ser una vivienda sometida a régimen de Protección, su transmisión está sujeta a las formalidades legalmente prescritas y al cumplimiento por el cliente de las condiciones y requisitos según normativa. ¿Cumples las condiciones? Si es así, lo tienes a tu alcance. No pierdas esta oportunidad. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1971

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7614901UG6471S0005PM
Superficie cadastrale
68 m²
Année de construction
1971
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 4939 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 68.00m² en Lucena a 372€/m² (mediana zona 1025€/m², delta -63.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -63.7% frente a la mediana zonal (1025€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −4938 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lucena, Córdoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-63.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 025 € /m²
Votre actif
372 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-47.6%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
710 € /m²
Votre actif
372 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif25 300 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 771 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé28 371 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
19 août 2026
26 330 €arrow_forward25 300 €-3.91%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2013 (4939 jours)
Sur Atalaya depuis24 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine