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AtalayaAtalaya

Piso en Cl Santaella

Lucena, CórdobaAppartementRéf.: #413F2E7C

29 000 €
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Surface

89 m²

Prix / m²

326 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
76
Piso en Cl Santaella — Lucena
Photo : Hipoges
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda ubicada en la localidad de Lucena (Córdoba). Vivienda en tercera planta de un edificio compuesto de cuatro plantas sobre rasante. Edificio construido en el año 1985 sin ascensor. La vivienda se distribuye en tres dormitorios, salón con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, cocina con lavadero y baño con plato ducha. Al oeste de la población de Lucena, muy bien comunicada por carretera como por la N-331, A-318, A-45 y carreteras interurbanas. Bonita localidad conocida como "La Perla de Sefarad" o la Ciudad de los Poetas por su importante dinamismo cultural. El entorno de Lucena se caracteriza por su belleza natural y su rica historia. La ciudad está situada en un valle rodeado de colinas y montañas, lo que le brinda un paisaje impresionante. Además, Lucena cuenta con un importante patrimonio histórico y cultural, con monumentos y edificios emblemáticos, como la Iglesia de San Mateo y el Castillo del Moral. En términos de transporte público, Lucena dispone de servicios de autobús que conectan con otras localidades cercanas y con la ciudad de Córdoba. Además, la estación de tren más cercana se encuentra en la ciudad de Puente Genil, a unos 20 kilómetros al este de Lucena, desde donde se pueden realizar conexiones a nivel regional y nacional. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centros educativos y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1985

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

76/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 89.00m² en Lucena a 326€/m² (mediana zona 1025€/m², delta -68.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -68.2% frente a la mediana zonal (1025€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lucena, Córdoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-68.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 025 € /m²
Votre actif
326 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-72.3%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 177 € /m²
Votre actif
326 € /m²
Échantillons
35
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif29 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 030 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé32 330 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine