Padre Eduardo Rodriguez

Moratalla, Murcia • Maison • Réf.: #CA8315C8

27 000 €-10% vs marché de zone

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Surface

72 m²

Prix / m²

375 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Solvia

1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

¡Descubre esta encantadora casa de 3 alturas sobre rasante con una superficie de 72 m2! Ubicada en una zona rodeada de viviendas similares, esta propiedad ofrece comodidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. En la planta baja, encontrarás un recibidor acogedor, un práctico baño-lavadero y un amplio cuarto trastero . La primera planta te sorprenderá con un luminoso comedor y una cocina. La segunda planta alberga dos dormitorios. Construida en el año 1900. Además, su excelente ubicación ofrece un fácil acceso a la carretera y otros puntos de comunicación clave, lo que te permitirá desplazarte con comodidad. También encontrarás una gran variedad de establecimientos y comercios en las proximidades, lo que facilitará tu día a día.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 72 m² mais le cadastre enregistre 100 m² (+39%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7075208WH9277E0001TU

Superficie cadastrale

100 m²

Année de construction

1900

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 918 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 10/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 72.00m² en Moratalla a 375€/m² (mediana zona 417€/m², delta -10.1%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

−917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Moratalla, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-10.1%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 417 € /m²
Votre actif: 375 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+60.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 234 € /m²
Votre actif: 375 € /m²
Échantillons: 8
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif27 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia2 160 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé30 460 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (918 jours)

Sur Atalaya depuis13 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine